Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới năm 2022

Chào Luật sư, tôi có nghe nói chỉ có một số ít loại đất nhất định thì mới được cấp sổ đỏ. Vậy những loại đất nào thì không được cấp sổ đỏ ? Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo pháp luật mới Khi triển khai thủ tục xin cấp sổ đỏ thì cần chú ý quan tâm những gì để việc làm được diễn ra suông sẻ và thuận tiện. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư .

Căn cứ pháp lý

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi vắn tắt của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên; kể từ ngày 10/12/2009; Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực đã quy định thống nhất các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Luật đất đai năm 2013 tiếp tục quy định theo hướng như trên.

Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới năm 2022 Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Luật đất đai 2013 phân loại đất thành những nhóm đất : nhóm đất nông nghiệp ; nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Tuy nhiên ; Luật đất đai 2013 không liệt kê những loại đất nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mà lao lý những trường hợp sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận. Theo đó ; Điều 99 Luật đất đai 2013 lao lý những trường hợp này gồm có :

“a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b ) Người được Nhà nước giao đất ; cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ;
c ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền ; được thừa kế ; nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ ;
d ) Người được sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân đất ; quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp ; khiếu nại ; tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành ;

Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ?

Theo khoản 31 điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ; Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa so với từng loại đất cho tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương .
Như vậy ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật nên diện tích quy hoạnh tối thiểu giữa những tỉnh thành là khác nhau .
Mỗi tỉnh thành lao lý điều kiện kèm theo tách thửa là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích quy hoạnh thửa đất mới hình thành và diện tích quy hoạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu .
Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mớiNhững loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Đất dính quy hoạch có làm sổ đỏ được không?

Để hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; cần phải thuộc những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; và tất yếu không được nằm trong những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp trên không nêu rõ ; tuy nhiên hoàn toàn có thể đưa ra những trường hợp sau để bạn tìm hiểu thêm :
– Trường hợp bạn đang sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất theo điều 100 Luật đất đai 2013 ; và chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất thì bạn có quyền nhu yếu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; mà không lo bị ảnh hưởng tác động bởi quy hoạch phân khu 1/2000 .
– Trường hợp bạn đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành thi hành mà không có những sách vở về quyền sử dụng đất ; có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp ; lâm nghiệp ; nuôi trồng thủy hải sản ; làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả ; vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ; được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi ; không có tranh chấp thì theo khoản 1 điều 101 Luật đất đai 2013 ; cạnh bên đó hiện chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất thì bạn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; mà không lo bị ảnh hưởng tác động bởi quy hoạch phân khu 1/2000 .

Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ; hồ sơ đề xuất xin làm của hộ mái ấm gia đình và cá thể khi có sách vở về quyền sử dụng đất gồm những sách vở :
1. Đơn ĐK ; cấp Sổ đỏ theo Mẫu 4 a / ĐK ;
2. Một trong những sách vở về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ; đơn cử như sau :
3 Giấy tờ về gia tài gắn liền với đất đai như : giấy ghi nhận khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, giấy ghi nhận về quyền sở hữu nhà tại, ghi nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng và ghi nhận quyền sở hữu cây nhiều năm ( nếu có gia tài và có nhu yếu về ghi nhận quyền sở hữu ) .

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn và giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, và các tài sản gắn liền với đất (nếu có). Ngoài các giấy tờ theo quy định trên, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Lưu ý :

  • Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc nhóm đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và việc sử dụng đất ở Việt Nam thì phải giấy chứng minh theo quy định.
  • Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai mà nay có thêm nhu cầu được cấp sổ đỏ thì chỉ cần nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ 

Trường hợp 2. Không có giấy tờ quyền sử dụng đất

Trường hợp không có sách vở tương quan về quyền sử dụng đất ( Theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 ), khi có nhu yếu về cấp Sổ đỏ thì cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ với những sách vở sau :

  • Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định và lâu dài;
  • Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch;
  • Đơn đăng ký và cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất

Mời bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn về Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký nhãn hiệu hay tìm hiểu về mẫu giấy xác nhận tình trạng độc thân, tra cứu thông tin quy hoạch để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau:

Câu hỏi thường gặp

Đất không giấy tờ có làm được sổ đỏ nhưng có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi nào?

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Điều kiện để được cấp Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, người sử dụng đất để được cấp Sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp Sổ đỏ gồm 03 nhóm:
– Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (dễ được cấp nhất);
– Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân);
– Nhóm 3: Đất lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền;

Thời hạn thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ là bao lâu?




Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật

5/5 – ( 2 bầu chọn )



Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*