Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục phải thực thi khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho nhà đất. Việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho nhà đất chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành ; khi ĐK dịch chuyển và được cơ quan ĐK đất đai ĐK vào sổ địa chính. Vậy hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ gồm có những gì ? Dưới đây là nội dung về yếu tố trên của Luật sư X !
Căn cứ pháp lý :
Luật đất đai 2013

Sang tên Sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động; khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất); quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Kết quả sang tên Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) ; được bộc lộ qua một trong hai trường hợp sau :
Trường hợp 1 : Người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới thay mặt đứng tên mình .
Trường hợp 2 : Người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới .
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới ; thông tin chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho nhà đất được biểu lộ tại trang 3, trang 4 của Giấy ghi nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho nhà đất vẫn có vừa đủ quyền .

Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Điều kiện sang tên sổ đỏ của bên chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ; người chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất phải có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Lưu ý : Thông thường chỉ cần 04 điều kiện kèm theo trên nhưng trong một số ít trường hợp phải có thêm điều kiện kèm theo của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho .

Điều kiện sang tên sổ đỏ của bên mua, tặng cho

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013 ; người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho ; đơn cử :
– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất .
– Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .
Như vậy ; bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong những trường hợp ; trên mới được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho .

Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ

Để hoàn tất việc sang tên ; những bên phải trải qua những tiến trình sau :
– Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng .
– Kê khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ .
– Đăng ký dịch chuyển ( kê khai thuế, phí được thực thi cùng với thời gian ĐK dịch chuyển nếu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng ủy quyền ) .
Bước 1 : Nộp hồ sơ
– Thành phần hồ sơ :
+ Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK .
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho .
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .
+ Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người dùng được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ ( nếu có ) .

+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Nếu bên chuyển nhượng ủy quyền tự nộp thuế thu nhập cá thể ; thì hồ sơ ĐK dịch chuyển không cần tờ khai thuế thu nhập cá thể .
– Nơi nộp hồ sơ :
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể không nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
– Địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .
– Đại phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng ĐK đất đai .
Bước 2 : Tiếp nhận, xử lý
– Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai Trụ sở cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
– Người dân nộp tiền theo thông tin của cơ quan thuế .
Bước 3 : Trả hiệu quả
Thời gian xử lý : Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả. Thời hạn trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ, …

Câu hỏi thường gặp

Sang tên sổ đỏ là gì? Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của dân cư để chỉ thủ tục ĐK dịch chuyển ; khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ) ; quyền sử dụng đất và gia tài khác gắn liền với đất ( có đất và nhà ở hoặc những gia tài khác gắn liền với đất ). Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện như thế nào?

Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng); được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới; thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

Để hoàn tất việc sang tên; các bên phải trải qua các giai đoạn nào?

Để hoàn tất việc sang tên; các bên phải trải qua các giai đoạn sau:
– Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
– Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).

Liên hệ Luật sư

Trên đây là hàng loạt nội dung tư vấn của Luật Sư X về :
Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021
Hi vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc .

Nếu quý khách có nhu cầu dùng dịch vụ của Luật sư X. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: : 0833 102 102

5/5 – ( 2 bầu chọn )

Source: https://phaplybds.com
Category: Cẩm Nang – Kiến Thức






Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*