Trình tự thủ tục, hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất

Trình tự thủ tục, hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất. Trường hợp nào phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định?

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về gia hạn quyền sử dụng đất và trình tự thủ tục, hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Đất đai không chỉ là tài nguyên lớn của vương quốc mà nó cũng là quyền gia tài lớn nhất của cá thể, tổ chức triển khai. Tuy nhiên mỗi loại đất thì cũng có thời hạn sử dụng khác nhau, chính thế cho nên khi sử dụng đất có thời hạn cũng sẽ phần nào ảnh hưởng tác động đến hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại của cá thể, tổ chức triển khai đó. Chính vì thế mà nhu yếu gia hạn quyền sử dụng đã được cấp có thời hạn là một nhu yếu tất yếu khi nhà nước chưa có nhu yếu tịch thu. Vậy pháp luật của pháp lý về gia hạn thời hạn sử dụng như thế nào ? Sau đây luật Dương Gia xin đưa ra một số ít lao lý pháp lý có tương quan như sau :

Thứ nhất: Đất có thời hạn

Thời hạn sử dụng đất không xác lập với đất ở mà được xác lập vơi những loại đất khác như đất nông nghiệp, thương mại dịch vụ, … và mỗi loại đất cũng sẽ có lao lý về thời hạn sử dụng đất khác nhau và đơn cử như sau : Trường hợp so với đất nông nghiệp khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất thì thời hạn là năm mươi năm, tuy nhiên khi hết thời hạn lao lý này thì những cá thể đang trực tiếp sử dụng so với đất nông nghiệp đó khi mà vẫn có nhu yếu liên tục sử dụng đất thì hoàn toàn có thể làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Nếu thuê so với đất nông nghiệp thì chủ thể cá thể, tổ chức triển khai được phép thuê cũng là năm mươi năm tổng thời hạn thuê và khi hết thời hạn mà nhà nước chưa có nhu yếu sử dụng đất để tịch thu và chủ thể thuê vẫn có nhu yếu thuê tiếp thì hoàn toàn có thể làm thủ tục gia hạn so với đất thuê. Ngoài ra so với đất không phải là đất nông nghiệp như đất thương mại dịch vụ, đất dùng để góp vốn đầu tư, đất phi nông nghiệp và đất cho những doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế nhưng góp vốn đầu tư vào Nước Ta, đất nhà tại thương mại tại Nước Ta được cho phép người Nước Ta định cư ở quốc tế, người quốc tế sử dụng đất tại Nước Ta, khi có nhu yếu sử dụng đất sẽ đực cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét nếu đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật thì sẽ được giao sử dụng đất theo đúng trình tự thủ tục, tuy nhiên cũng có thời hạn nhất định mà thời hạn này được pháp lý Nước Ta lao lý là năm mươi năm. Trừ trường hợp với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư của những doanh nghiệp để tịch thu được vốn chậm cần thời hạn kinh doanh thương mại hoạt động giải trí thì mới có năng lực thu được vốn hoặc là trường hợp góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả hay khó khăn vất vả mà cần thời hạn nhiều hơn để tịch thu vốn thì sẽ có thời hạn sử dụng đất sẽ là bảy mươi năm. Còn trường hợp đất cho thuê để cho tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao dùng cho thiết kế xây dựng trụ sở thì thời hạn sẽ không được quá chín chín năm theo lao lý. Tuy nhiên nếu gần hết thời hạn mà tổ chức triển khai này có nhu yếu cần liên tục sử dụng đất thì hoàn toàn có thể làm thủ tục gia hạn khi có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật pháp lý. Đất thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư cho thuê hay dùng để cho thuê mua thì sẽ có thời hạn trùng với thời hạn của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt trước đó .

Xem thêm: Đất có thời hạn sử dụng là gì? Thời hạn sử dụng đất theo quy định mới nhất

Thứ hai: Hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất

Để thực thi thủ tục gia hạn, xác nhận việc liên tục sử dụng so với trường hợp là đất nông nghiệp thuộc của cá thể hay của hộ mái ấm gia đình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất trước đó thì chủ thể nhu yếu cần sẵn sàng chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau : – Đầu tiên phải có đơn xin ĐK dịch chuyển đất đai và gia tài gắn liền với đất theo mẫu pháp luật của pháp lý, người nhu yếu sẽ điền vừa đủ thông tin vào trong đơn. – Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó bản chính, để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, kiêm tra thông tin có đúng mực hay không, cung như kiểm tra thực trạng pháp lý của đất – Ngoài ra còn cần sách vở tùy thân của chủ thể nhu yếu gia hạn thời hạn sử dụng đât như : Chứng minh thư nhân dân, nếu không có giấy minh nhân thì hoàn toàn có thể lấy hộ chiếu thay thế sửa chữa. – Giấy ủy quyền trong trường hợp chủ sử dụng trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trực tiếp đi làm thủ tục gia hạn. Trường hợp đất ở ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính khi đi làm thủ tục gia hạn cần có những sách vở sau : – Phải có đơn xin ĐK dịch chuyển về đất đai và gia tài gắn liền với đất, đơn này sẽ có mẫu theo lao lý chỉ cần tải về về hoăc hoàn toàn có thể lên ở chỗ Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên để xin rồi điền vừa đủ thông tin vào trong đơn .

Xem thêm: Hướng dẫn trình tự thủ tục, hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất

– Cũng cần phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó. – Quyết định góp vốn đầu tư bổ trợ nộp bản sao, trường hợp không có giấy phép góp vốn đầu tư bổ trợ thì cần phải có Giấy phép góp vốn đầu tư mà còn có thời hạn hoặc là thời hạn thời hạn bộc lộ trong đó đã được kiểm soát và điều chỉnh tương thích với thời hạn pháp luật so với tổ chức triển khai quốc tế nhưng có công dụng ngoại giao, người Nước Ta định cư ở quốc tế hay là doanh nghiệp có vốn đầu tưu quốc tế. – Giấy tờ, văn bản chứng tỏ đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo quy đinh pháp lý ( ví dụ : Hóa đơn, Giấy xác nhận …. )

Thứ ba: Trình tự, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất

Đối với trường hợp đối tượng người tiêu dùng là tổ chức triển khai, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế, ca nhân hay hộ mái ấm gia đình sử dụng đất nhưng ở ngoài khu kinh tế tài chính, khu công nghệ cao khi có nhu yếu sử dụng đất sẽ làm thủ thục gia hạn như sau : Nếu trước khi sắp hết thời hạn thuê đất tối thiểu là sáu tháng, nếu người sử dụng đất có nhu yếu liên tục sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm một bộ hồ sơ để xem xét, nhìn nhận có đủ điều kiện kèm theo để liên tục sử dụng và gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không, tương thích quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hay không. Trường hợp kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì sau khi có văn bản kiểm soát và điều chỉnh về dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì chủ thể sẽ nộp hồ sơ gia hạn thời hạn sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý. Cơ quan có thẩm quyền đánh giá và thẩm định hồ sơ, xem xét, nhìn nhận điều kiện kèm theo gia hạn thời hạn sử dụng đất thuộc cơ quan Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường, nếu thấy đủ điều kiện kèm theo thì sẽ chuyển giao cho Văn phòng ĐK đất đai xem xét và sau đó Phòng đằn ký đất đai sẽ gửi hồ sơ sang bên cơ quan thuế để cơ quan này xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính phải nộp khi gia hạn thời hạn sử dụng đất và gửi lên Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt và ra quyết định hành động cho gia hạn thời hạn sử dụng đất, nếu phải ký kết hợp đồng thuê đất thì triển khai ký kết hợp đồng, xong Ủy ban nhân dân cùng cấp sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐK đất đai để triển khai thủ tục đăng kí, lưu hồ sơ và quản trị hồ sơ. Nếu chủ thể vừa làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản cho tương thích với thời hạn mong ước gia hạn thì hoàn toàn có thể triển khai đồng thời việc thủ tục kiểm soát và điều chỉnh và thủ tục ra hạn .

Xem thêm: Thanh lý tài sản trên phần đất thuê trồng cây lâu năm

Khị đi làm thủ tục người nhu yếu sẽ phải nộp lại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những sách vở chưng minh đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với nhà nước, để cơ quan nhà nước kiểm tra, xác định thông đã không thiếu theo lao lý của pháp lý hay không để đưa quyết định hành động. Khi không thiếu hồ sơ sách vở theo lao lý của pháp lý thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm phải xác nhân việc gia hạn thời hạn sử dụng đất vào Giấy ghi nhận đã cấp trước đó, thực thi việc update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, chỉnh lý lại, ngoài những còn phải thực thi update việc đổi khác đó vào cơ sở tài liệu về đất đai, triển khai việc giao Giấy ghi nhận mới chỉnh lý cho ngời có nhu yếu hoặc người chuyển nhượng ủy quyền hay hoàn toàn có thể gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người nhu yếu cư trú. Nếu người nhu yếu không có đủ điều kiện kèm theo theo quy đinh của pháp lý thì cơ quan có thẩm quyền phải thực thi thông tin cho người nhu yếu và nêu rõ nguyên do, đồng thời triển khai thủ tục tịch thu lại đất theo quy đinh của pháp lý. Tuy nhiên so với đối tượng người tiêu dùng mà đang trực tiếp sản xuất, canh tác đất nông nghiệp và đang sử dụng đát nông nghiệp do được nhà nước công nhận, hay được giao đất khi hết thời hạn sử dụng thì không cần phải làm thủ kiểm soát và điều chỉnh thông tin thời hạn sử dụng đất. Nhưng nếu chủ thể mong ước thì hoàn toàn có thể làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo thủ tục như sau : – Người nhu yếu hay người được người có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền sẽ nộp hồ sơ đề xuất xem xét lại thời hạn sử dụng đât theo mẫu lao lý. – Thẩm quyền kiểm tra xác định sẽ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trực tiếp sử dụng sản xuất nông nghiệp hay không, nếu người nhu yếu trực tiếp sản xuất nông nghiệp và chưa có quyết định hành động tịch thu đất, sẽ triển khai gửi hồ sơ của chủ thể nhu yếu lên Văn phòng ĐK đất đai để kiểm tra và tiến hành xác nhận thời hạn vào Giấy ghi nhận cho người nhu yếu đã được cấp trươc đó. Khi thực thi xác nhận xong sẽ giao lại cho người nhu yếu sau thời hạn lao lý hoặc hoàn toàn có thể gửi lại cho Ủy ban nhân dân xã nơi người nhu yếu cư trú.

1. Quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích, gia hạn sử dụng đất




Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất hay gia hạn sử dụng đất thì cá thể, tổ chức triển khai phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo lao lý tại Điều 109 Luật đất đai 2013 như sau :

“Điều 109. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất

Xem thêm: Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại những điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo lao lý sau đây : a ) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời hạn thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ; b ) Nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất. 2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng người dùng phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với thời hạn được gia hạn.

quy-dinh-ve-nop-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-khi-chuyen-muc-dich-gia-han-su-dung-dat%281%29quy-dinh-ve-nop-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-khi-chuyen-muc-dich-gia-han-su-dung-dat%281%29

 Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

3. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này. ” — — — — — — — — — — — — — — — — — — –

2. Các bước thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất

1.Tên thủ tục.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất.

2. Thành phần, số lượng hồ sơ.

Thành phần hồ sơ gồm có : – Đơn xin gia hạn sử dụng đất ;

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

3. Trình tự thực hiện.

Bước 1: Trước khi hết hạn sử dụng đất sáu (06) tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Ghi chú:




– Đơn xin gia hạn sử dụng đất so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế xin gia hạn sử dụng đất không vượt quá mười hai ( 12 ) tháng ; – Dự án bổ trợ về sản xuất, kinh doanh thương mại đã được xét duyệt so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế xin gia hạn sử dụng đất trên mười hai ( 12 ) tháng. – Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thực thi xét duyệt dự án Bất Động Sản bổ trợ so với trường hợp dự án Bất Động Sản sử dụng vốn ngân sách nhà nước và dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. Sở Kế hoạch và Đầu tư triển khai việc xét duyệt dự án Bất Động Sản bổ trợ so với dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp mà không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và không phải là dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thực thi việc xét duyệt dự án Bất Động Sản bổ trợ so với dự án Bất Động Sản sản xuất nông nghiệp mà không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và không phải là dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư quốc tế.

Bước 2: Việc gia hạn được quy định như sau:

– Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác định nhu cầu sử dụng đất phù hợp với đơn xin gia hạn hoặc dự án bổ sung về sản xuất, kinh doanh đã được xét duyệt; trình UBND tỉnh quyết định gia hạn; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính;
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;

– Người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn, nộp chứng từ đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp được gia hạn quyền sử dụng đất cho Sở Tài nguyên môi trường tự nhiên ; – Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉnh lý thời hạn sử dụng đất trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với trường hợp được gia hạn sử dụng đất ;

Bước 3: Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Như vậy, trên đây là thủ tục xin gia hạn sử dụng đất theo lao lý của pháp lý hiện hành.

3. Có được gia hạn thuê đất cho công ty rơi vào tình trạng nợ xấu

 Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư ! Công ty tôi thuê đất của Sở tài nguyên môi trường tự nhiên tỉnh Thành Phố Bắc Ninh 20 năm. Đến nay đã hết hạn thuê đất, chúng tôi thiết kế xây dựng và thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước xí nghiệp sản xuất đến nay bị chuyển sang nợ xấu, nhưng ngân hàng nhà nước vẫn chưa xử lý tài sản như niêm phong hay phát mại, công ty tôi vẫn đang liên tục sản xuất, vậy công ty tôi có được gia hạn thuê tiếp hay không ? Cảm ơn Luật sư !

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Luật sư tư vấn:

Nợ xấu là những khoản nợ dưới tiêu chuẩn, nợ hoài nghi và nợ có năng lực mất vốn. Tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ là tỷ suất để nhìn nhận chất lượng tín dụng thanh toán của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán. Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013 pháp luật về đất sử dụng có thời hạn như sau : “ 1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo lao lý tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản này. 2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn pháp luật tại khoản này. 4. Thời hạn cho thuê đất để kiến thiết xây dựng trụ sở thao tác của tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao nếu có nhu yếu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn pháp luật tại khoản này. 5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã là không quá 05 năm. 6. Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính pháp luật tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và những khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại là không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn lao lý tại khoản này. 7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục tiêu thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục tiêu chính. 8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất lao lý tại Điều này được tính từ ngày có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ” Như vậy, địa thế căn cứ theo lao lý trên, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối so với doanh nghiệp sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được địa thế căn cứ trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, nhưng không quá 50 năm. Trường hợp trên, doanh nghiệp bạn thuê đất trong 20 năm thì được xem xét gia hạn nhưng tổng thơi gian thuê đất trước đó với thời hạn được gia hạn phải không quá 50 năm. Tuy nhiên, việc gia hạn này phải được Sở tài nguyên thiên nhiên và môi trường tỉnh Thành Phố Bắc Ninh chấp thuận đồng ý.

4. Gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Tóm tắt câu hỏi:




Sổ đỏ đất ruộng nhà em có ghi hạn là tháng 10/2013. Đến hiện tại mái ấm gia đình em chưa nhận được bất kỳ thông tin hay quyết định hành động tịch thu đất nào của nhà nước. Em được biết theo luật mới thì đất nông nghiệp được sử dụng 50 năm. Vậy luật đó vận dụng như thế nào ? Và em có phải đi gia hạn quyền sử dụng đất hay không ? Mong luật sư hướng dẫn !

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 210 Luật Đất đai 2013 pháp luật lao lý chuyển tiếp như sau : “ Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp [ … ] 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 so với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo lao lý của “ Luật đất đai năm 2013 ” ; tính từ ngày hết thời hạn giao đất so với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013. … “ Điều 126 Luật Đất đai 2013 lao lý thời hạn sử dụng đất như sau : “ Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn 1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo lao lý tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản này. 2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê đất. 3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

gia-han-thoi-han-su-dung-dat-nong-nghiep

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn lao lý tại khoản này. [ … ] ”. Theo như bạn trình diễn, thời hạn sử dụng đất nông nhiệp của mái ấm gia đình bạn đã hết, nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản 1 Điều 126 của Luật đất đai 2013. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15/10/2013 so với trường hợp hết hạn vào ngày 15/10/2013 theo pháp luật của “ Luật đất đai năm 2013 ” ; tính từ ngày hết thời hạn giao đất so với trường hợp hết hạn sau ngày 15/10/2013. Như vậy, nay mái ấm gia đình bạn muốn liên tục sử dụng đất thì mái ấm gia đình bạn triển khai thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Nếu khi hết hạn mà mái ấm gia đình bạn không gia hạn thời hạn sử dụng đất thì sẽ bị tịch thu đất theo pháp luật tại Điểm d ) Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.



Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*