Thủ tục, chi phí chuyển nhượng nhà chung cư

1. Phí chuyển nhượng nhà chung cư:

Cơ sở pháp lý :

– NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ

– Luật thuế thu nhập cá thể sửa đổi bổ trợ năm 2012 Khi chuyển nhượng căn hộ cao cấp chung cư phải nộp những loại thuế, phí sau :

  • Lệ phí trước bạ:

Khoản 1 điều 2 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP pháp luật đối tượng người dùng chịu lệ phí trước bạ gồm có : nhà, đất. Theo lao lý tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng nhà ở chung cư là : Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Giá tính lệ phí trước bạ ( giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phát hành ).

  • Thuế thu nhập cá nhân:

Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá thể lao lý thu nhập chịu thuế gồm có : Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở ; Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá thể pháp luật : ” Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác lập bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và những ngân sách tương quan, đơn cử như sau : a ) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời gian chuyển nhượng ; b ) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời gian mua ; c ) Các ngân sách tương quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo pháp luật của pháp lý, gồm có những loại phí, lệ phí theo lao lý của pháp lý tương quan đến quyền sử dụng đất ; ngân sách tái tạo đất, tái tạo nhà, ngân sách san lấp mặt phẳng ; ngân sách góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, kiến trúc và khu công trình kiến trúc trên đất ; những ngân sách khác tương quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác lập được giá mua và ngân sách tương quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác lập là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. nhà nước pháp luật nguyên tắc, chiêu thức xác lập giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác lập được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật có hiệu lực thực thi hiện hành tại thời gian chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác lập thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời gian hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hiện hành theo pháp luật của pháp lý. ” Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá thể pháp luật : ” Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần vận dụng so với thu nhập tính thuế lao lý tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được pháp luật như sau :

Thu nhập tính thuế Thuế suất ( % )
a ) Thu nhập từ góp vốn đầu tư vốn 5
b ) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5
c ) Thu nhập từ trúng thưởng 10

d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng

10
đ ) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn lao lý tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng sàn chứng khoán lao lý tại khoản 2 Điều 13 của Luật này 20 0,1
e ) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản pháp luật tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản pháp luật tại khoản 2 Điều 14 của Luật này 25 2

Căn cứ vào những lao lý trên thì thuế thu nhập cá thể phải nộp được xác lập theo 2 cách : Cách 1 : Nếu xác lập được giá bán, giá mua : Thuế thu nhập cá thể = 25 % x ( giá cả – giá mua ). Cách 2 : Nếu không xác lập được giá bán, giá mua : Thuế thu nhập cá thể = 2 % x Giá chuyển nhượng.

* Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ…

2. Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Đơn xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( theo mẫu ) ; 2. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( bản chính + bản sao xác nhận ) ; 3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua ( bản sao xác nhận ) ; 4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ( công chứng ) ; 5. Biên lai thông tin nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế ; 6. Hồ sơ kỹ thuật nhà ở ( bản chính ) ; 7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ góp vốn đầu tư.

3. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư:

– Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

– Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.

– Bước 3 : Một trong hai bên ( bên bán hoặc bên mua đều được ) ra chi cục thuế ( căn hộ cao cấp thuộc Q. nào thì ra chi cục thuế Q. đó ) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá thể thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá thể. Tuy nhiên hai bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác bên có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế. – Bước 4 : Lấy biên lai về, nộp lại những sách vở cho chủ góp vốn đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ cao cấp.

Mọi chi tiết xin liên hệ: Văn phòng Luật sư Quang Thái, số 12 Mạc Đĩnh Chi, phường Đakao, Quận 1, TP. HCM.




Website: luatsuquangthai.vn

Email: tuvan@luatsuquangthai.vn

Điện thoại: 0903.91 67 91



Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*